Megtaláljuk álmaid ingatlanát!

Cégünk az ingatlanközvetítés területén mindent átfogó és mindenre kiterjedő segítséget nyújt, a tanácsadástól az ingatlan értékesítésen át, a bérbeadásig.

Kollégáink számos hazai és külföldi partnerrel áll kapcsolatban, ezáltal képesek vagyunk több ingatlanpiaci szereplőt is bevonni egy-egy ingatlan értékesítésébe.
Célunk, hogy mind az eladói, mind a vevői oldal gyorsan és megbízhatóan tudja az adásvételt lebonyolítani.

Teljes körű szolgáltatást nyújtunk az adás-vétel körüli jogi kérdésekben, segítünk a tanácsadásban és a földhivatali bejegyzésben.

Nézd meg ingatlankínálatunkat, vagy írd meg igényeid és mi megkeressük a Neked megfelelő ingatlant!

Több száz ingatlant tartalmazó adatbázisunkból lehetőséget kínálunk, hogy megtaláljuk a Neked legmegfelelőbb otthont, vagy befektetést.

• Előzetes időpont-egyeztetés alapján személyesen kísérünk ki helyszíni megtekintésre, akár hétvégén is.
• Vevők részére szolgáltatásunk ingyenes.
• Igény esetén teljes körű ügyvédi ügyintézést biztosítunk.
• Kérésedre regisztráljuk igényeid és ha ennek megfelelő ingatlan kerül állományunkba, értesítünk róla.
• Eladók számára tevékenységünk díja Budapesten az ingatlan vételárának 3%-a.
• Az ingatlanok állományba vételekor személyesen találkozol munkatársunkkal a helyszínen.
• Díjmentesen 24 órán belül, akár hétvégén is állományba vesszük az ingatlant.
• Az ingatlan megtekintésekor segítséget nyújtunk az irányár meghatározásában.
• Személyesen kísérjük ki az érdeklődőket, előzetes időpont-egyeztetés alapján, akár hétvégén is.

TUDNIVALÓK

Lakóingatlan vásárlása esetén az illeték mértéke egységesen 4%.

Kivételt képez az az eset amennyiben ez az első ingatlanod. Akkor 15 MFt értékig illetékmentes vagy, a 15 MFt-ot meghaladó részre pedig 2% illetéket kell megfizetni. Ezen illetéket az adóhatóság szabja ki és ezt követően kell a megadott határidőn belül megfizetni.

Kivételt képez az is, ha volt az elmúlt 365 napban (adásvételi dátuma számít) ingatlan értékesítésed. Ebben az esetben csak, ha nagyobb értékű lakóingatlant vásároltál, akkor kell a különbözet után megfizetni a 4%-os vagyonszerzési illetéket.

Illetékek ingatlan eladása esetén

Amennyiben magánszemélyként vásárolt ingatlant adsz el az eladásból jövedelmed származik. Ezen jövedelem után Személyi Jövedelem Adót (SZJA) kell fizetned. Az SZJA mértéke 15 %.

A befizetendő SZJA mértéke több tényezőtől függ. Ezek adják ki az adóalapot, amelynek 15%-át be kell fizetni az eladás után:

• Az ingatlan vételi és eladási ára közötti különbség
• Bizonyos, az ingatlannal kapcsolatban felmerült (elszámolható) költségek. Például az ingatlan közvetítőnek kifizetett sikerdíj számlája is adóalap csökkentő, ahogy a számlával igazolható felújítási díjak is
• A vásárlástól eltelt idő

Csak az 5 éven belül vásárolt, és eladásra került ingatlanok után kell adót fizetni. Az ilyenkor befizetendő adó az ingatlan vásárlástól eltelt idővel arányosan, évente csökken az alábbiak szerint:

A 0-1. évbeni eladás esetén a nyereség 100%-a az adóalap,

A 2. évbeni eladás esetén a nyereség 90%-a az adóalap,

A 3. évbeni eladás esetén a nyereség 60%-a az adóalap,

A 4. évbeni eladás esetén a nyereség 30%-a az adóalap,

Az 5. évbeni eladás esetén a nyereség 0%-a az adóalap, azaz adómentes jövedelemnek tekintheted a teljes bevételedet.

Az itt keletkezett befizetendő adót abban az esetben nem kell megfizetni, ha az elmúlt egy évben vásároltál ingatlant (itt a vett ingatlan árát kivonod az eladott ingatlan költségekkel csökkentet árából és csak a fennmaradó részre kell a rá eső illetéket megfizetni). Illetve vissza lehet igényelni a befizetett adódat, ha a következő egy évben újabb ingatlant vásárolsz (itt is csak a vásárolt ingatlan értékéig csökkenthető az adóalapod és igényelhető vissza a befizetett adód).

Az adó megfizetésének az ideje a következő évi adóbevallásod idején esedékes.